Défiscalisation et optimisation fiscale

VIAGER SOLIDAIRE LES 3 COLONNES

 

 

La foncière solidaire les 3 colonnes existe depuis 2013 et se portent acquéreurs de logements de personnes âgés économiquement fragiles depuis cette date. C’est une coopérative à but non lucratif. Après le décès des propriétaires du viager les logements sont automatiquement revendus.

 

1. QU'EST-CE QUE LA FONCIERE SOLIDAIRE LES 3 COLONNES ?

• Mission sociale : La Foncière Solidaire "Les 3 Colonnes" a pour objectif de favoriser l'accès au logement tout en soutenant des projets d'intérêt général.

• Modèle de viager solidaire : Elle propose des contrats de viager permettant d'acquérir des biens immobiliers tout en respectant des principes de solidarité et de durabilité.

• Partenariat : Elle collabore avec des acteurs locaux pour assurer la gestion des biens et l'accompagnement des occupants.

 

 

2. FONCTIONNEMENT

• Investissement collectif : Les investisseurs achètent des parts sociales ou des titres participatifs, ce qui leur permet de participer à l'acquisition et à la gestion des biens immobiliers.

• Engagement à long terme : Les investisseurs s'engagent sur une durée de 7 ans pour les parts sociales ou 7ans à 10 ans pour les titres participatifs ce qui favorise la stabilité et la pérennité des projets soutenus.

 

 

3. AVANTAGES POUR LES INVESTISSEURS

• Impact social positif : En investissant, les investisseurs contribuent à la création de logements accessibles et à des projets d'intérêt général.

• Sensibilisation et communauté : Les investisseurs rejoignent une communauté engagée dans la solidarité et l'amélioration des conditions de vie locales.

 

 

4. LES 2 OPTIONS POSSIBLES

4.1 L’achat de parts sociales (qui permet de défiscaliser)

La foncière solidaire Les 3 colonnes, au titre de son mandat de service d’intérêt économique général (SIEG) délivré par le ministère des solidarités et de la santé, confère aux souscripteurs de parts sociales sous le respect de certaines conditions :

• Une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des versements en 2024

• Dans un plafond annuel des niches fiscales de 10 000€

• Dans la limite de versement de 50 000€ pour les contribuables célibataires et de 100 000€ pour les couples mariés ou pacsés

• Versement minimum 2000€

• Possibilité de bénéficier d’un report de l’excédent de réduction d’impôts sur les 4 années suivantes (sous conditions)

• Remboursement de la part au nominal à l’issue de la 7ème année

• Un TRI fiscal de 3,5 à 4% net sur 7 ans (validé par l’AMF)

• Une souscription sans frais d’entrée, de gestion et de sortie.

 

4.2 L’achat de titres participatifs

• Les titres participatifs peuvent s’apparenter à des obligations

• Vous recevez une rémunération annuelle garantie de 4% et à cela s’ajoute une part variable de maximum 1,5%/an fonction du chiffre d’affaires N-2 de la coopérative. Le contrat garanti forcément un rendement annuel de 5% ce qui signifie que si aucune part variable ne s’est ajoutée pendant la durée de détention des titres participatif vous recevrez « cette prime de remboursement » lors du remboursement de vos titres

• Revente des titres participatifs à partir de 7ans, conservation possible jusqu’à 10 ans

• Versement minimum 5000€

• Fiscalité avantageuse car imposé comme du financier et non de l’immobilier soit 30% de la rémunération annuelle (flat-tax)

• Pas de frais d’entrée, de sortie ni de gestion

 

CONCLUSION

L’investissement en viager solidaire via la Foncière Solidaire "Les 3 Colonnes" représente une opportunité unique d'investir dans l'immobilier tout en soutenant des initiatives sociales. Ce modèle permet d’allier opération de défiscalisation ou de placement et impact positif, rendant l’investissement à la fois lucratif et responsable.

Je reste à votre disposition pour un rendez-vous et si vous souhaitez aller plus loin voici un petit reportage sur du JT sur les viagers solidaires : Le Viager Solidaire sur France 3 Rhône - YouTube